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谢国忠:中国老百姓没那么傻 房地产不可能软着陆
作者:来源于网络    发布于:2017-07-01 11:35:12    文字:【】【】【
猜测中国房地产的明天,可能对海内外经济学家一直是个非常头疼的预测,尤其是会软着陆,还是会崩盘。
当然,从近些年的过往历史上看,越调越高,赌性大的人无一不在跟政府的对赌中赚德盆满钵满。但明天还是一样吗?世界范围内的经济学常识告诉我们,这次不一样,可是每一次金融危机前人们的狂热写照。
潮水退去,方知谁在裸游。不少经济学家更在拿“失去二十年”的日本跟中国当下做对标,有可以参照之处,也是不一样的地方。最终结局一样还是不一样?我们应该能看到。
FT中文网一篇文章引述麦格理证券(MacquarieSecurities)的数据显示,去年深圳平均房价是平均收入的41倍,而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。去年年底至今,中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施,旨在为不断上涨的房价降温。
最近还有一条消息是拿现在深圳GDP与台湾比较,台湾旺报说,大陆众多世界级的城市中,深圳被认为是创新之都,光是这一座城市的税收,就抵得过一个国家,而人均GDP更是不断飙升,2006年只有8000美元,2016年已经达到25200美元,10年增长了2倍还要多,更是连续4年超过台湾!是啊,深圳去年房价涨幅可是全球之冠。了不起的涨幅,了不起的GDP,了不起的创新啊。
这次依然会延续上涨-调控-上涨的模式吗?调控尽头在哪里?还是不知道。6月21日,国际评级机构标普发布名为《中国房地产开发商面临放缓压力,但影响可控》的报告称,“随着政府出台更多限制措施给炽热的房地产市场降温,随着融资渠道收紧,房地产行业可能会在2017年下半年和2018年经历一轮周期性下行。
6月12日时断层智库发表了一篇跟谢国忠先生的对话交流:

问:如何看待今年的房地产走势?
谢国忠:地方政府去年拿了很多钱,房地产销售涨了30%多,所以它现在手里钱可能还没用完,到了年底钱快用完的时候,一些声音又起来,那就不知道了,比如地方说我们要死了...
原来在日本的时候,人们也觉得日本特殊不会倒,因为土地供应少,这么少地这么多人,人们都觉得只会涨不会掉,所有人都相信这个,哗,倒下来之后20年还在往下倒。中国也没有不缺地的事,上海北京没有缺地的,所谓的缺是人为造成的。

问:整体上您的判断?
谢国忠:现在朝下走了,因为打压影子银行搞得乱七八糟的金融产品,不允许银行银行去参加这些,消费贷款明显跟影子银行是竞争,把这个压下去了,房地产一直好像控制不会倒。但问题在于,中国什么都是政治平衡,19大之后那么多人说活不下去了,听到这种声音,他们又要来搞了。
目前是不会换政策的,这是肯定的,因为中央可能也害怕出现像2015年股市那样,引起政治不稳定,影响19大。但之后的话,就说不准了,因为这个声音非常大。中国这个国家,它不是按照“法治”来做的,它是人治,那波人相互之间再搞平衡。
所以要搞起来的话,最终有一天它搞不成的,它觉得中国老百姓(603883)的话,让他跳他就跳,但现在看日本,20多年了,老百姓什么都不信,政府再怎么说都没用。有一天老百姓会不信的。现在政府就认为老百姓是随便玩的,很多官员一说话就是怎么玩。

问:最终会崩盘?软着陆不可能吗?
谢国忠:崩盘不可避免的,没有软着陆的,房地产没有软着陆的。

问:您对最新雄安新区改革模式怎么看?国内之前的自贸区改革,带动了周边房价快速上涨,雄安新区房价也很高了。
谢国忠:它就是炒房子的概念,就像之前的搞新区,核心目的是炒地。现在就是搞炒地用钱。雄安要逃过这个命运,就必须要中央组织个班子,去监控,不去买地,先搞规划,不是通过买地来建设这种循环的模式,规划这个地方怎么样,一步步朝前走。就是不可以炒地,不可以把地买来买去。只有这样的话,才能建设一个好的城市。
巴黎按照规划的话,法国大革命之后,到现在都是全世界最向往的城市。这是大问题,我们现在建设城市,都是按照投机,哪里有投机就往哪里走,拿了钱再建设,这样的城市看上去就有问题了。

问:很多人还是拿当年深圳、浦东新区跟现在雄安新区比,这种比合适吗?
谢国忠:这种说法我不知道是不是领导想的。我的理解,它是要为北京做疏散功能,因为北京太挤了。这个可能是中央的意图,现在外面炒的沸沸扬扬,要变成上海、深圳,这是很多人自己的理解。
雄安新区不靠海,没有工业基础,历史上农业不发达,完全靠政治的愿望把这个地方变成深圳上海一样,我认为是非常困难的。一个地方的经济腾飞跟历史、文化、地理位置有很大关系,你不能凭空指一个地方说要变成怎么样。

问:您怎么看在中国整体的改革?
谢国忠:现在是变调了,国企越做越大党委制,所以这个就谈不上了。

问:关键还是政府与市场的关系?
谢国忠:对,政府、党跟经济不分嘛,现在是很明确的。市场化看来是不可能的,国企混合合并后,就是一个大单位了,又回到以前的单位制概念。

问:如果这样的话,资本市场A股有什么作为?
谢国忠:不可能有什么作为,A股的话有多少大股东趴在那边,都是借钱撑得股票,政府也出两万多亿稳着,就是希望中国老百姓相信股市是到底了,然后让你超里面跳。政府、大股东都想通过这个来托盘,我觉得中国老百姓没那么傻,至少钱大多数在沿海老百姓手里,都还是比较有经验的。
现在还有一套就是不用套现,是发理财产品,拿着你的钱,说给5%、6%的利息,去托股票了,不用套现,一直托着。深圳的创业板、中小板特别严重,价格那么高,盈利质量那么差。

问:2015年股灾前,当时我跟您聊,您说是骗局。
谢国忠:现在换了新的骗局,说是见地了,来捞底吧,见大家不来,就是大股东靠借钱托着,然后天天上上下下就在这个位置,让大家觉得这是真正的底。

问:那深港通,债券通,包括融入国际指数,技术上有优势吗?
谢国忠:都没用,外国人不会来的,中国价格这么高,怎么会来?

问:您接触海外投资者,他们对A股什么心理?
谢国忠:他们不懂的,不知道怎么玩的,有些基金来买A股,但量很少的。
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