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肖红伟

祥瑞地产:流淌在资本体内的道德血液
撰稿/三木 图片/祥瑞地产提供

资本是一种巨大而盲目的经济能量。荒凉的大地可以因资本的聚集而迅速改变,繁华的都市也可能因资本的撤离而繁华不再。但资本以其天生逐利的天性,并不必然变身为天使,更多的时候反而助纣为虐,必须给它拴上缰绳,将它拉回到人性的轨道。这缰绳便是道德。
无庸讳言,中国房地产开发业在经历了所谓黄金十年的急速发展期之后,目前乱象重重。房价居高不下,百姓怨声载道。诸如偷工减料,质次价高,捂盘惜售,豆腐渣工程,空手套白狼,合同诈骗,一房多卖,私改规划,暴利盘剥,做局设套,转嫁责任,凡此种种,以及由此引发的风起云涌的群体维权事件,无不折射出一些开发商道德的贫困。中国房地产开发如果不想堕落为一场大家都来参加的庞氏骗局,任由泡沫越吹越大,而是将国家的进步以及社会和公众的福祉放置在远比利润更高的位置,强调道德担当在任何时候都不是多余,虽然这仍然远远不够。
房地产开发商的血管里应当流淌着道德的血液,前总理温家宝如是说。
人无德不立,企业也不例外。汉中祥瑞房地产开发有限公司多年来的跨越式发展,无疑为房地产开发创造了新的模式,昭示了一条房地产开发企业道德回归之路。

以打造再就业商城起步的房地产开发巨头

祥瑞地产,全称汉中祥瑞房地产开发有限责任公司,草创于1995年。这是一个重要的年份:一方面,借邓小平南巡讲话的东风,中国改革进入了攻坚阶段;另一面,随着市场体制的确立,一大批国有企业陷入困境,下岗失业现象日趋严重。汉中市作为全市政治经济文化中心,首当其冲。为缓解日益严重的就业压力,汉中市(今汉台区)政府决定改造祥瑞巷,建设再就业商城。
这个项目看上去无利可图,带有强烈的公益性质。草创不久的祥瑞地产将这个球接了过来。
拟改造的祥瑞巷紧临北大街,连接着北大街和汉中路(今天汉大道)两条主要大街,在历史上曾经是汉中老城区的烟花柳巷,建国后城区几经扩展,这一带却没有大的改观,到处是低矮的民房,97户旧式民宅杂乱无章地聚积在一起,素有汉中“贫民窟”之称;街道不足三米宽,每当下雨,逼窄的小巷内一片泥泞;此外还有五家集体小厂,处在半停产状态。当年11月,六名员工在巷内安顿下来。为了尽早开工,他们东奔西走、磨破嘴皮,动员集资,终于在刚刚组建设立的公司建设帐户上累积起50万元注册资金——这是祥瑞地产历史上至关重要的第一笔资本。在这笔资本中,国有(中房汉中公司)出资20万元,占40%;51名个体股东共出资30万元,点总股本的60%,不足部分全部来自银行借贷。工程启动后首先进行调查摸底,对巷内现有住户地产情况进行登记造册,制定搬迁方案。经核定,共需拆迁6600平方米旧房,征用12.6亩土地、修建3栋1100平方米的住宅楼,以便安置搬迁户。为了妥善解决问题,他们一面接待来访群众,一面走街串巷,耐心讲解政府意图,介绍搬迁方案,反复宣传政策,释疑解难,祥瑞巷内97户居民,五家集体企业,每一家门前都留下了他们奔忙的身影。当年12月25日首期工程破土动工。4600余平方米的商城用房,只用了80天就高质量建成投入使用,1996年2月8日,220名下岗失业职工正式在商城上岗;1998年二期6600平方米再就业工程竣工,又有300多名下岗失业职工得到安置。凡在再就业商城上岗的下岗失业职业,一律减免一定的房租,享受相关的国家政策优惠。祥瑞地产由此一炮走红,创造了一个房地产开发与社会公益事业完美结合的辉煌案例。
这家以打造再就业商城起步的民营房地产开发企业,在此后十几年里滚动发展,步步为营,实力不断增强,如今已成为汉中房地产业界的著名品牌。公司注册资本由最初的50万元飙升到企业总资产7700万元,并获得三级资质,现有职工45人,公司内设工程科、财务科、经营科、保卫科、办公室、再就业商城管理办公室,下辖房地产开发、装饰装璜、物业管理三个子公司。业务范围除主营房地产开发外,兼营室内外装修、建材,为数以千计包括下岗失业职工在内的城市劳动者创造了就业岗位,为一大批建筑和设计及建材公司创造了成功机会,累计纳税1000多万元,最多的一年纳税达300多万元。由于在汉中城乡经济发展和社会进步方面所做出的突出贡献,企业连续多年被汉台区和辖区评为社会治安治理先进单位,再就业商城被授予“市级文明市场”称号,公司分别被市工行、农行评为二A级、三A级资信企业,并先后荣获全省民营企业吸纳下岗失业人员再就业先进单位、市区先进企业、房地产开发先进企业、住宅建设抗震设防先进单位、城市建设管理工作先进集体。2003至2008年被汉中市、汉台区授予重点纳税企业暨企业法人代表、纳税先进企业、纳税明星企业荣誉称号,被陕西省国税局、地税局评为 A级纳税单位,被中国市场研究中心授予中国质量、服务、信誉AAA级企业,连续六年被省民企协会授予社会诚信单位荣誉称号。

商业广场、太阳城、四季印象:众口烁金的经典案例

自打造再就业商城之后,祥瑞地产先后开发建设了太白路住宅小区、王家巷50000多平方米住宅营业楼,公司开发建设的“祥瑞花园”小区位于汉中市中心,建筑面积100000平方米,设计独特,造型美观,色彩明快、大方,被誉为“抽象式大陆都市”的经典之作。
作为祥瑞花园小区整体开发项目中最先推向市场的大型精品商业主题卖场,祥瑞商业广场无疑是其中一个经典案例。该商业广场系汉中未来首家集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型购物广场。“广场”座西面东,整个建筑为流线环抱型,造型美观,气势雄伟,正面朝向中央大道,南与石狮大酒店相邻,与汉中邮政大酒店仅一巷之隔;北与世纪阳光及中心广场一带鳞次栉比的大型商业设施距离不远,向东距目前汉中人气最旺的商业步行街北大街仅百米之遥。在建筑设计上突出了前瞻性和时代性,建筑风格时尚前卫,通过强烈的虚实对比,以及形体上巨型与圆弧形的相互穿插,顶部弧形的钢结构装饰顶架、外立面大面积弧形玻璃幕墙,体现出现代商业的时代特点。值得一提的是,开发商在广场建设时,主动作出牺牲,大踏步后退25米,在主进口前留下一块4500米大的广场,名贵观赏树木、盆花和精美雕塑点缀其间,同时设计有小亭、坐椅、廊道,可以供人群大规模集散,为提升城市品位作出了贡献,同时也保证了未来不因街道拓宽而再度拆迁,从而给业主带来损失。如今的祥瑞商业广场人气荟萃财富涌流,已成为商界公认的亮点。
为配合天汉大道改造工程,公司于2006年开发建设祥瑞•太阳城商业步行街,属于原“再就业商城”的升级改造版。项目地处汉中市黄金地段,设计理念新,人性化意识强,是集休闲、文化、购物为一体、具有汉中风貌的高档次、高品位大型商场。其新颖的设计理念、超前的品位追求,使项目取得很大的成功,成为汉中商业楼盘的最新亮点。此后公司又开发了莲湖路高层住宅楼,面积适中,设计个性独特,主要房间都可以自然采光通风,合理利用城市景观,各类户型相对独立,做到动静分区,洁污分流,住宅入户花园可将绿化引入户内,形成绿意盎然的生态居住环境。整个施工过程被陕西省建设厅评为“省级文明工地”,被汉市城市规划建设局汉规发2008(23)号文件通报表彰为“创卫和安全生产较好工地”。2010年公司开发的代建项目汉府郡工程,是我市“古汉三遗址”区域建设项目重点工程,也是市政府的形象工程,该建筑以汉中历史文化为背景,融入浓厚的仿古特色。为了打开新的生存空间,公司还走出汉中,投资2.5亿元在西安丰庆路218号开发建设了“西雅图•辈翠城”,该小区总面积104000㎡,创造了让西安市场刮目相看的销售业绩。
前年以来,国家接连出台政策对房地产进行宏观调控,市场环境复杂多变,不少房地产开发企业停工观望。祥瑞地产及时调整战略,摸准市场脉搏,取得了不俗的业绩。目前在售的祥瑞•四季印象,是祥瑞地产精心打造、最新推出的高档商业楼盘。小区地处与汉中市政府行政商务居住中心接壤的滨江新区门户之地,以其成熟地段门户价值、成熟区域发展价值、成熟品质现房价值、成熟生活配套价值、成熟品牌实力价值,成为市区最具人居价值楼盘,一经推出即吸引社会各界关注的目光,每天胶往咨询认购者络绎不绝,目前销售一空清盘在即。

诚信为本,质量是祥瑞人对市场的永恒承诺

随着一批国家级房地产大企业进驻,汉中房地产开发市场竞争日趋激烈。为了从市场中胜出,各开发公司各出奇招,纷纷进行包装,试图以自己的卖点赢得市场青睐。祥瑞人坚持稳中求进,质量为本,以不变应万变。在古城汉中,祥瑞地产修的房可靠,抗震,决不偷工减料,那是出了名的。在512汶川大地震中,汉中受到严重波及,一些高楼险被腰斩,还有不少楼盘墙面裂隙,玻璃瓷砖掉落一地,而祥瑞地产的楼盘,并没有因大地震的波及而出现质量投诉。几年来,在汉中司空见惯的业主聚集维权事件中,也没有一起是针对祥瑞地产的,就是最好的明证。
祥瑞地产一贯重视质量,祥瑞地产决不因追求利润而偷工减料,而是诚待天下,以质量对历史和业主负责。祥瑞人的理想是,让资本为人间造福,让资本成为主宰天堂的正面力量。
公司董事长兼总经理肖红伟,1967年12月生于汉台。这位大学毕业即在汉中市城乡建设综合开发公司工作、2000年1月起出任汉中祥瑞房地产开发公司副经理、次年3月担任汉中祥瑞房地产开发公司总经理、2006年6月至今担任汉中祥瑞房地产开发有限公司董事长兼总经理的优秀职业经理人,在十多年的房地产开发实践中积累了丰富的经验。祥瑞地产开发的再就业商城、祥瑞花园、祥瑞商业广场、祥瑞•太阳城商业步行街、御景东方高层商住楼、祥瑞•四季印象等精品楼盘,都是他主导开发的非凡手笔。在残酷的市场竞争中,肖红伟先生始终把“诚信、务实、创新、领先”作为企业立于不败之地的基石;在企业的管理中,坚持“以人为本”,努力营造企业的凝聚力和向心力;在企业的发展上,以饱满的激情开拓进取、与时俱进,引导企业追求卓越,勇创精品工程、优质工程;在企业的经营上,坚决主张奉公守法,依法纳税,企业历年被省、市、区政府评为“A级纳税人”、“纳税先进单位”、“纳税明星”等荣誉称号;在企业高层领导成员之间,倡导尊重团结、勇于负责、吃苦耐劳精神,带出了一支能打硬仗的开发团队。祥瑞地产因为他而凝聚,因为有他而团结,在瞬息万变的市场上也正是因为有他,祥瑞地产永不迷失方向。
祥瑞地产的成功没有悬念。这是一种站得更高的资本,因为站得高,所以眼界更广、胸怀更宽。只有这种以人类良知和理性为核心的高度自律的资本,以促进社会全面进步、和谐发展为根本目标的资本,才是市场经济的真正希望,因为在它的体内流淌着道德的血液。





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